1. تنظیم قرارداد دقیق و شفاف
یکی از مهم‌ترین بایسته‌های مشارکت در ساخت، تنظیم قراردادی دقیق و شفاف است. این قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:
- مشخصات دقیق طرفین (مالک و سازنده)
- مشخصات کامل ملک (مساحت، موقعیت، شماره پلاک و ...)
- مدت زمان اجرای پروژه
- سهم هر یک از طرفین از واحدهای ساخته‌شده یا سود حاصل از فروش
- ضمانت‌های اجرایی برای هر یک از طرفین
- جریمه‌های تأخیر در اجرای پروژه
- شرایط فسخ قرارداد

2. اخذ مجوزهای لازم
قبل از شروع پروژه، اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح مانند شهرداری و سازمان‌های مربوطه ضروری است. عدم اخذ مجوزها می‌تواند منجر به توقف پروژه و بروز مشکلات حقوقی شود.

3. تعیین تکلیف مالکیت زمین
در برخی موارد، مالکیت زمین ممکن است مشاع یا مشترک باشد. در چنین شرایطی، لازم است قبل از شروع پروژه، تکلیف مالکیت زمین به طور کامل مشخص شود تا از بروز اختلافات بعدی جلوگیری شود.

1. برآورد دقیق هزینه‌ها
سازنده باید قبل از شروع پروژه، برآورد دقیقی از هزینه‌های ساخت ارائه دهد. این برآورد باید شامل هزینه‌های مصالح، نیروی کار، اخذ مجوزها و سایر هزینه‌های جانبی باشد.

2. تعیین سهم طرفین
سهم مالک و سازنده از واحدهای ساخته‌شده یا سود حاصل از فروش باید به طور دقیق و منصفانه تعیین شود. این سهم معمولاً بر اساس ارزش زمین و هزینه‌های ساخت محاسبه می‌شود.

3. تضمین مالی
برای اطمینان از اجرای به موقع پروژه، سازنده باید تضمین‌های مالی مانند ضمانت‌نامه بانکی ارائه دهد. این تضمین‌ها می‌تواند در صورت تأخیر یا عدم اجرای پروژه، خسارت مالک را جبران کند.

1. انتخاب سازنده معتبر
مالک باید در انتخاب سازنده دقت کند و از سابقه و اعتبار سازنده اطمینان حاصل نماید. سازنده باید دارای پروانه اشتغال به کار و تجربه کافی در اجرای پروژه‌های ساختمانی باشد.

2. نظارت بر اجرای پروژه
مالک باید در طول اجرای پروژه، نظارت مستمری بر روند ساخت داشته باشد. این نظارت می‌تواند از طریق استخدام ناظر ساختمان یا شرکت‌های مهندسی انجام شود.

3. رعایت استانداردهای ساخت
سازنده موظف است در طول اجرای پروژه، استانداردهای فنی و ایمنی را رعایت کند. استفاده از مصالح مرغوب و اجرای صحیح مراحل ساخت، از جمله این استانداردها است.

1. افزایش هزینه‌های ساخت
یکی از چالش‌های اصلی مشارکت در ساخت، افزایش غیرمنتظره هزینه‌ها است. برای مقابله با این چالش، سازنده باید برآورد اولیه دقیقی ارائه دهد و مالک نیز باید بخشی از هزینه‌ها را به عنوان ذخیره در نظر بگیرد.

2. تأخیر در اجرای پروژه
تأخیر در اجرای پروژه یکی دیگر از چالش‌های رایج است. برای جلوگیری از این مشکل، قرارداد باید شامل جریمه‌های تأخیر باشد و سازنده موظف به ارائه گزارش‌های دوره‌ای از پیشرفت پروژه شود.

3. اختلافات حقوقی
اختلافات حقوقی بین مالک و سازنده می‌تواند پروژه را با مشکل مواجه کند. برای کاهش این اختلافات، توصیه می‌شود از مشاوران حقوقی مجرب در تنظیم قرارداد استفاده شود.